Demoras en escrituración por requisito del Infonavit

AMPI Reynosa exhortó a la ciudadanía a verificar que los asesores inmobiliarios cuenten con certificaciones y pertenezcan a organismos reconocidos antes de realizar una operación de compra-venta.

La incorporación de un nuevo requisito solicitado por el Infonavit para la formalización de créditos hipotecarios ha generado demoras en los procesos de escrituración de viviendas en Reynosa, al requerirse ahora la presentación del certificado de uso de suelo como parte de la documentación indispensable para concluir la titulación de los inmuebles.

¿Cómo afecta el nuevo requisito a los compradores?

El presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Reynosa, Sabino Franco Reyes, explicó que esta disposición busca brindar mayor certeza jurídica a las operaciones inmobiliarias, al verificar que las propiedades financiadas cuenten con un uso de suelo acorde con su destino habitacional. Precisó que el documento se integra únicamente como un requisito adicional dentro de la etapa final del trámite de los créditos, sin modificar el proceso de adquisición de las viviendas. Sin embargo, reconoció que la expedición de estos certificados ha provocado un incremento en los tiempos de respuesta para concluir las escrituras.

Acciones de la AMPI para combatir el fraude inmobiliario

Indicó que autoridades municipales trabajan en la adecuación de los procedimientos administrativos para agilizar la emisión del certificado de uso de suelo y evitar mayores afectaciones tanto a compradores como a desarrolladores, notarías y asesores inmobiliarios. En otro tema, Franco Reyes advirtió que el fraude inmobiliario continúa siendo un problema vigente en Reynosa y en el resto del país, principalmente cuando las operaciones se realizan con personas que ofrecen inmuebles a través de redes sociales sin contar con certificaciones o respaldo profesional.

Detalles sobre el proceso de certificación de uso de suelo

Señaló que una de las principales recomendaciones para quienes buscan adquirir una vivienda es verificar que el asesor inmobiliario cuente con certificaciones, licencias y pertenezca a organismos reconocidos, con el fin de reducir riesgos durante la compraventa. El dirigente destacó que la AMPI mantiene un código de ética, programas permanentes de capacitación y procesos de certificación para profesionalizar la actividad inmobiliaria, además de contar con un directorio nacional e internacional que permite a los ciudadanos verificar la identidad y acreditación de sus asociados. Agregó que el organismo realiza al menos dos procesos de certificación cada año y capacita aproximadamente entre 70 y 80 profesionales anualmente, además de impulsar programas de actualización para quienes ya cuentan con acreditaciones, con el objetivo de fortalecer la confianza y la transparencia en el mercado inmobiliario de la región.