Apuestan por transparencia en los avalúos

Ricardo Hiram García Ortiz asumió recientemente el cargo de comisionado regional de FECOVAL.

Con el inicio del bienio 2026-2027 en la Federación de Colegios de Valuadores (FECOVAL), los colegios de valuadores de Coahuila, Nuevo León y Tamaulipas tendrán como uno de sus principales enfoques el fortalecimiento de la ética profesional, principio fundamental para garantizar certeza en las operaciones inmobiliarias y en decisiones financieras que impactan directamente a la ciudadanía.

En este contexto, Ricardo Hiram García Ortiz asumió recientemente el cargo de comisionado regional de FECOVAL, desde donde dará seguimiento al trabajo de los colegios de la región noreste y a los lineamientos establecidos por la federación.

El valuador es el profesional encargado de determinar el valor real de un inmueble mediante metodologías técnicas, análisis del mercado y apego a la normatividad vigente. Sus dictámenes son utilizados por instituciones financieras, autoridades y particulares para respaldar operaciones como la compra-venta de viviendas, el otorgamiento de créditos hipotecarios y la valuación de bienes públicos y privados.

García Ortiz explicó que el impacto del trabajo valuatorio es directo en el patrimonio de las personas, por lo que la ética debe ser el eje central del ejercicio profesional. "La piedra angular del valuador debe ser la ética profesional, dar opiniones de valor certeras sin aceptar influencias externas", señaló.

En el caso de la adquisición de vivienda, el avalúo es un requisito indispensable tanto en financiamientos otorgados por el Infonavit como en créditos hipotecarios bancarios. Cuando la operación se realiza mediante una institución financiera, el avalúo permite determinar el monto del préstamo con base en el valor comercial del inmueble. En las compraventas entre particulares, el avalúo funciona como una referencia técnica que brinda certeza sobre el precio real de la propiedad y protege a ambas partes.

El comisionado regional indicó que los valuadores federados se rigen por estándares nacionales e internacionales que priorizan la ética y la transparencia, además de la capacitación continua. "De nada sirve un valuador con amplios conocimientos técnicos si no cumple con la ética profesional", advirtió.

Además del ámbito inmobiliario privado, los avalúos tienen un impacto relevante en la administración pública, particularmente en la actualización de las tablas de valores catastrales, las cuales influyen directamente en la recaudación del impuesto predial y en la planeación de obra pública y servicios municipales.

Desde la federación y los colegios de valuadores, se busca fortalecer la profesionalización del gremio y generar confianza en una actividad que incide de manera directa en la certeza jurídica de las operaciones inmobiliarias, en el uso responsable del crédito y en la correcta gestión de los recursos públicos.