Blindan compra de viviendas

Iniciativa de diputado de Movimiento Ciudadano plantea ampliar el tiempo legal para reclamar vicios ocultos en viviendas.

Tamaulipas plantea ampliar de seis meses a un año el plazo para que los compradores de vivienda nueva puedan reclamar la reparación de vicios ocultos o defectos en la construcción.

La propuesta del diputado local Armando Zertuche Zuani plantea modificar el artículo 1200 del Código Civil estatal para fortalecer la protección del patrimonio familiar. 

Al considerar que el periodo actual de seis meses resulta insuficiente para detectar fallas estructurales o daños que pueden aparecer después de habitar una vivienda recién adquirida.

"Con esta reforma se pretende que las y los adquirientes cuenten con más tiempo para reclamar la reparación de los defectos o vicios ocultos en viviendas nuevas, así como brindar mayores garantías de protección patrimonial para todas aquellas personas que con arduo trabajo buscan dar mejores condiciones de vida a sus familias", se señala en la exposición de motivos de la iniciativa.

Actualmente, el tiempo para reclamar por defectos ocultos en un inmueble prescriben a los seis meses a partir de la entrega del bien, plazo que consideró limitado frente a la realidad de muchas viviendas nuevas que presentan problemas con el paso del tiempo.

En ese sentido, la reforma propone que el plazo se amplíe a un año contado a partir de la entrega de la vivienda, lo que permitiría a los compradores contar con más tiempo para detectar irregularidades y exigir su reparación al desarrollador o constructor responsable.

"El hogar de las y los mexicanos no solo representa una necesidad básica, sino también un sueño y una meta que en muchos casos se alcanza después de años de trabajo y esfuerzo", expone el documento legislativo.

En el documento se explica que miles de trabajadores adquieren una vivienda mediante créditos hipotecarios otorgados por instituciones como el Infonavit o el Fovissste, así como por entidades financieras privadas, lo que implica compromisos económicos a largo plazo para las familias.

Por ello, el legislador consideró necesario fortalecer las herramientas legales que permitan a los compradores exigir reparaciones cuando las viviendas presenten fallas atribuibles a la construcción.

"Las personas que adquieren una vivienda nueva deben contar con garantías reales de protección para su patrimonio, especialmente cuando se trata de defectos que no son visibles al momento de recibir la casa", se argumenta en la propuesta.

Advierte que, en algunos casos, los defectos estructurales o de construcción no se manifiestan de inmediato, sino después de varios meses de uso del inmueble.

Por esta razón, al agotarse el plazo actual de seis meses, los propietarios pueden quedar sin posibilidad legal de reclamar reparaciones, aun cuando los daños sean consecuencia de fallas en la construcción.

La iniciativa también cita una tesis aislada emitida por el Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y de Trabajo del Octavo Circuito, publicada en mayo de 2025, en la que se señala que el plazo de seis meses para reclamar defectos estructurales puede resultar irrazonable.

En dicho criterio se advierte que muchas deficiencias en los inmuebles no son perceptibles en un periodo tan corto, lo que limita la posibilidad de que los propietarios ejerzan su derecho a exigir reparaciones.

LO CLAVE

• Plazo pasa de 6 meses a 1 año

• Aplica para vicios ocultos y fallas estructurales

Problema actual

• Defectos aparecen meses después

• El tiempo actual resulta insuficiente

• Propietarios pierden derecho a reclamar

Impacto

• Protege el patrimonio familiar

• Beneficia a compradores con créditos

• Evita pérdidas económicas